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历史总是惊人的相似:楼市重磅新政,A股将展开新一轮进攻

牛360配资作者:牛360发布时间:2017-09-24 22:09
 
这个周末,新一轮轰轰烈烈的房地产宏观调横空出世,武汉、南昌、南宁、长沙、贵阳、西安、石家庄等城市先后发布楼市限售新政,买房后三到五年内不让卖,此举将抑制投机性需求,一定程度抑制房地产泡沫。
 
不仅如此,我们可以看到一线城市首套房贷利率已经开始大幅度上浮,深圳二套房贷利率更是上浮了20%。房贷利率大幅度上浮,能够极大抑制房地产泡沫,因为最终决定房价的还是货币的成本,因为这会降低杠杆,增加信贷成本,利率是一切资产估值的决定因素。
 
此外,本周经济学家林采宜关于房产的演讲火了:我一直在银行做客户路演和服务,我看到私行的客户中有非常多的拆迁户,难过的恨不得流下泪来,我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化,我再努力,再优秀,没有上一代的资助,我根本买不起房子。你觉得正常吗?不正常。历史的经验告诉我们,所有不正常最后都会变成正常,所以悠着点,不要着急买房子”。
 
巧合的是,就在前两天,美联储刚刚公布要缩表,国际信用评级机构标准普尔将中国主权信用评级由AA-下调至A+。专家指出,标普“误诊”中国经济会危害全球,这有失一个国际专业评级机构该有的严谨性与客观性,实属无事生非。标普和穆迪调低中国主权信用评级,配合美国缩表,驱赶美元回流美国,与美国政府配合默契啊!标普背后的举动,有政治的因素掺杂,因此也不必太当真。但下调也不全是坏事儿,首先让政府更清醒认识中国金融经济存在的问题,尤其是房地产的泡沫,敢于亲手刺破,反而是一件好事。
 
显然,中美金融战已提前打响,在这种情况下,管理层必须要触碰房地产泡沫这个雷区,怎么解决?
 
城市楼市新一轮调控,不得不说是高招,充分体现了制度性优势!房子卖给你,拿房产证要一两年,再加两年三年的限售期,就要四五年才能卖了,等到那会,可能房产税都出来了,你还敢炒吗?限制买可以限制炒作;不让卖可以减缓资金外流,同时耗死高杠杆炒房客。而刚需一族想买房,就只能买新房;这样不仅抑制了投机需求,且不影响政府卖地,政府土地财政过日子照旧,推行阻力没那么大,一石双鸟啊!
 
楼市在当前高位被冻结交易,自然也不会大跌。而房价不涨不跌,对决策层来说,无疑是最好的状态,以时间换空间,等待新一届接盘侠,不然,除了炒房的,真就没人买得起房了。冻结交易,降低房子的投资属性和商品属性,恰是在践行习总的“房子是用来住的,不是用来炒的”最高指示!以中国当前的居民收入水平,根本撑不起现在的房价,一线城市有稀缺性倒也罢了,三四线房价也打着滚往上涨,甚至不断上演“抢房潮”,完全没有道理!投资性买房,尤其是高杠杆买房要适可而止,谨防高潮中的死亡……拆迁户大发横财,复旦等名校毕业的优秀学生,却居无定所,这种“劣币驱逐良币”的逆淘汰模式,不能再继续下去了,单靠房地产无法支撑中国梦。
 
这十几年来,房价永远涨成了国人的信仰,任何政策都被怀疑是暂时的抑制;而多年来实行房地产为经济支柱的经济政策,成了摧毁当今国民三观的最猛毒药!现在,国家亮出了新棋局,“万般皆下品,唯有买房高”的思维要变了!如果现在还孤注一掷,把全部本钱都投入到房子里,那么未来的你就是输家...因为筹码都没了,怎么能赢?或许,中国的房地产泡沫更坚硬一些,或许,中国梦更伟大一些,但我真的不信。
 
历史总是惊人的相似,去年国庆期间出台的房地产新政(主要针对一线城市),新政出台后,大盘从3000点一路涨到3300。今年又是这个时间点,再次出台房地产新政(针对三四线城市),利好效应显而易见,A股必将由此展开新一轮上攻!对股市来讲,房子不给炒,互联网金融不能投,虚拟货币不能炒,外汇美元不能购……大妈们的钱,似乎只能用来投资股票了!二三线城市资金转战股市,对股市构成重大利好,再加上十九大召开在即,证监会副主席公开表示将维护证券市场在十九大前后平稳运行,这里,先提前祝各位国庆丰收!
 
一位交易员告诉我,单子下的够快,孤独就追不上他;一位卖方分析师告诉我,行业公司数据找得够细,便能找回失去的自己;一位股票基金经理告诉我,他每天都在出货,七年了都没出净心中的尘埃;一位投行保荐人告诉我,招股书只要编的够逼真,就能骗过匆匆流逝的时光;一位华文街之狼告诉我

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